Comprar un departamento en preventa puede ser una excelente oportunidad para acceder a mejores precios y mayor plusvalía, pero también requiere mayor cuidado. Para evitar riesgos, es fundamental realizar una verificación previa.
En esta guía te presentamos un checklist legal y técnico para una preventa segura, con todo lo que debes revisar antes de firmar cualquier contrato.
Qué es una preventa inmobiliaria
La preventa es la venta de un departamento antes de que el proyecto esté terminado o incluso iniciado. El comprador adquiere el inmueble a un precio preferencial, mientras que la constructora financia parte de la obra con las ventas.
👉 El beneficio principal es el precio, pero la seguridad depende de una buena revisión previa.
Checklist legal antes de firmar una preventa
Antes de firmar, asegúrate de revisar los siguientes puntos legales:
Propiedad del terreno
- Partida registral del terreno en SUNARP
- Verificar que el terreno esté libre de cargas y gravámenes
- Confirmar que el vendedor sea el propietario o tenga poder legal
Licencias y permisos
- Licencia de edificación aprobada
- Certificado de parámetros urbanísticos
- Compatibilidad de uso del suelo
La constructora
- Razón social inscrita en SUNARP
- Experiencia previa en proyectos entregados
- Poderes vigentes del representante legal
Checklist técnico para una preventa segura
Además de lo legal, revisa estos aspectos técnicos:
Planos y memoria descriptiva
- Planos aprobados y firmados
- Área real del departamento
- Distribución de ambientes
- Memoria descriptiva detallada de acabados
Especificaciones del proyecto
- Materiales estructurales
- Acabados interiores
- Instalaciones eléctricas y sanitarias
- Áreas comunes incluidas
👉 Todo lo ofrecido debe estar respaldado por documentos técnicos.
Contrato de compraventa en preventa
El contrato debe especificar claramente:
- Precio total del departamento
- Cronograma de pagos
- Fecha de entrega
- Penalidades por retraso
- Condiciones de resolución
📌 Evita contratos ambiguos o con cláusulas poco claras.
Riesgos comunes en la preventa
- Proyectos sin licencia
- Cambios no informados en planos
- Retrasos prolongados
- Constructores sin experiencia comprobada
Una preventa segura se basa en información clara y respaldo legal.
Cuándo conviene comprar en preventa
La preventa es ideal si:
- Buscas un mejor precio
- Puedes esperar el plazo de entrega
- El proyecto tiene respaldo legal y técnico
- La zona tiene buena proyección de valorización
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Conclusión
Seguir un checklist legal y técnico antes de firmar una preventa es clave para proteger tu inversión. Una preventa segura no depende solo del precio, sino del respaldo del proyecto y la transparencia de la información.
