Antes de comprar un departamento, no basta con ver renders o recorrer el piloto. Es fundamental saber cómo leer los planos y la memoria descriptiva antes de comprar un departamento, ya que estos documentos definen exactamente qué estás comprando, sus medidas, acabados y especificaciones reales.
En esta guía te explicamos paso a paso cómo interpretarlos y evitar sorpresas después de la entrega.
Por qué es importante revisar planos y memoria descriptiva
Los planos y la memoria descriptiva son documentos legales y técnicos que prevalecen sobre cualquier folleto comercial. En ellos se detalla:
- El área real del departamento
- La distribución de los ambientes
- Los acabados incluidos
- Las instalaciones eléctricas y sanitarias
📌 Todo lo que no esté en estos documentos no puede exigirse legalmente.
Cómo leer planos de departamentos correctamente
Los planos muestran la distribución exacta del inmueble. Al revisarlos, fíjate en los siguientes puntos:
Área total y área techada
- Verifica los metros cuadrados indicados
- Confirma si balcones, terrazas o áreas libres están incluidas o no
Distribución de ambientes
- Ubicación de dormitorios, baños, cocina y sala
- Tamaño real de cada ambiente
- Circulaciones y pasillos
Puertas, ventanas y muros
- Tipo de apertura de puertas
- Ubicación de ventanas
- Espesor de muros estructurales y divisiones
Escala del plano
- Revisa siempre la escala (ej. 1:50 o 1:100)
- No te guíes solo por el dibujo visual
Qué información contiene la memoria descriptiva
La memoria descriptiva detalla los materiales y acabados reales del departamento y del edificio:
- Tipo de pisos (porcelanato, laminado, cerámico)
- Acabados de cocina y baños
- Griferías y sanitarios
- Puertas, ventanas y carpintería
- Instalaciones eléctricas y sanitarias
👉 Este documento es clave para verificar la calidad del proyecto.
Diferencias entre renders, planos y memoria descriptiva
- Render: imagen referencial (no contractual)
- Plano: distribución y medidas reales
- Memoria descriptiva: acabados y especificaciones técnicas
📌 Legalmente, mandan el plano y la memoria descriptiva, no el render.
Errores comunes al no revisar estos documentos
- Comprar creyendo que el área es mayor
- Asumir acabados que no están incluidos
- No detectar cambios de distribución
- Desconocer instalaciones o puntos eléctricos
Revisar estos documentos evita reclamos posteriores y protege tu inversión.
Checklist rápido antes de firmar
Antes de firmar la compra, confirma que:
- ✅ El área del plano coincide con lo ofrecido
- ✅ La memoria descriptiva detalla todos los acabados
- ✅ Los planos estén aprobados
- ✅ No existan contradicciones entre documentos
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Conclusión
Aprender cómo leer planos y la memoria descriptiva antes de comprar un departamento te permitirá tomar una decisión informada, comparar proyectos correctamente y evitar sorpresas al momento de la entrega. Un comprador informado es un comprador protegido.
