Comprar un departamento es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Para evitar retrasos, errores o problemas legales, es fundamental conocer los documentos para comprar departamento en Perú y saber en qué etapa del proceso se solicitan.
En este artículo encontrarás un checklist completo y actualizado con todos los documentos necesarios para realizar una compra segura y sin contratiempos.
Documentos personales del comprador
Estos documentos te los solicitará el banco, la inmobiliaria o la notaría desde el inicio del proceso:
- Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente
- Estado civil actualizado
- En caso de matrimonio: DNI del cónyuge
- Sustento de ingresos (boletas de pago, recibos por honorarios o estados de cuenta)
Tener estos documentos listos agiliza la evaluación crediticia y evita demoras innecesarias.
Documentos financieros para comprar departamento en Perú
Si la compra se realiza con crédito hipotecario, la entidad financiera solicitará:
- Precalificación o aprobación del crédito hipotecario
- Historial crediticio actualizado
- Estados de cuenta bancarios
- Contrato de separación o reserva del departamento
Puedes ampliar este punto con esta guía:
https://constructoramallorca.com/blog/calcular-cuota-credito-hipotecario/
Documentos del inmueble
Antes de firmar cualquier contrato, verifica que el departamento cuente con los siguientes documentos:
- Partida registral del inmueble
- Certificado literal de SUNARP
- Plano aprobado del departamento
- Declaratoria de fábrica
- Documento de independización del predio
Estos documentos confirman que el inmueble existe legalmente y puede transferirse sin riesgos.
Documentos de la inmobiliaria o constructora
Para asegurar una compra formal y segura, valida que la empresa vendedora cuente con:
- Razón social inscrita en SUNARP
- Poderes vigentes del representante legal
- Licencia de edificación
- Memoria descriptiva del proyecto
- Certificado de conformidad de obra (si el proyecto ya fue entregado)
Documentos notariales y cierre de compra
En la etapa final de la compra se gestionan:
- Minuta de compraventa
- Escritura pública
- Pago de impuestos y gastos notariales
- Inscripción del departamento en SUNARP a nombre del comprador
Este proceso es el que te convierte legalmente en propietario del inmueble.
Documentos para comprar departamento en Perú: checklist completo
Antes de firmar, confirma que:
- ✅ El inmueble esté inscrito en SUNARP
- ✅ No existan cargas ni gravámenes
- ✅ El crédito hipotecario esté aprobado
- ✅ Los planos coincidan con la memoria descriptiva
- ✅ La inmobiliaria tenga respaldo legal
Enlaces útiles para compradores
Más información útil para compradores de vivienda en Perú:
- Guía de gastos al comprar un departamento:
https://constructoramallorca.com/blog/gastos-comprar-departamento-peru/ - Bono MiVivienda 2025:
https://constructoramallorca.com/blog/bono-mivivienda-2025-requisitos/ - Proyectos disponibles en Pueblo Libre:
https://constructoramallorca.com/departamentos-en-venta-pueblo-libre/
Conclusión
Conocer con anticipación los documentos para comprar departamento en Perú te permitirá avanzar con seguridad, evitar errores legales y proteger tu inversión. Una compra informada siempre será una compra inteligente.
