Comprar un departamento en Perú implica mucho más que el precio del inmueble. Existen diversos gastos adicionales que todo comprador debe considerar para evitar sorpresas durante el proceso.
Uno de los errores más comunes es no calcular correctamente estos costos, lo que puede afectar el presupuesto y retrasar la compra.
En esta guía te explicamos todos los gastos asociados a la compra de un departamento en Perú en 2026, desde la cuota inicial hasta los costos notariales e impuestos.
¿Cuáles son los gastos al comprar un departamento?
Los principales gastos al comprar un departamento en Perú son:
- cuota inicial
- gastos notariales
- inscripción en Registros Públicos
- impuestos
- gastos bancarios
- mantenimiento del inmueble
Cuota inicial
La cuota inicial es el primer pago que debes realizar para adquirir un departamento.
👉 Generalmente representa entre el 10% y 20% del valor del inmueble
Ejemplo:
- Departamento: $100,000
- Inicial: $10,000 – $20,000
Gastos notariales
Estos gastos corresponden a la formalización del contrato de compra-venta.
Incluyen:
- elaboración de escritura pública
- firma notarial
- certificaciones
👉 Pueden representar aproximadamente entre 1% y 2% del valor del inmueble
Inscripción en Registros Públicos
Es el proceso que permite registrar legalmente la propiedad a tu nombre.
👉 Costo aproximado: 0.5% – 1% del valor del inmueble
Impuestos al comprar un departamento
En Perú, uno de los principales impuestos es:
Alcabala
- aplica para propiedades usadas
- equivale al 3% del valor del inmueble (con deducción de 10 UIT)
👉 En proyectos nuevos (primera venta), normalmente no aplica este impuesto.
Gastos del crédito hipotecario
Si compras con financiamiento, debes considerar:
- tasación del inmueble
- comisión bancaria
- seguros (desgravamen y vivienda)
Estos costos pueden variar según la entidad financiera.
Gastos de mantenimiento
Una vez adquirido el departamento, debes considerar el pago mensual de mantenimiento del edificio.
Este incluye:
- limpieza
- seguridad
- áreas comunes
Costos adicionales a considerar
Otros gastos que pueden surgir:
- mudanza
- implementación o muebles
- decoración
- posibles mejoras
¿Cuánto dinero debo tener para comprar?
Una recomendación práctica es contar con:
👉 entre el 15% y 25% del valor del inmueble
Esto permite cubrir la inicial y los gastos adicionales sin afectar tu liquidez.
¿Cómo reducir los gastos al comprar?
Para optimizar tu inversión:
- compara opciones de financiamiento
- revisa proyectos nuevos (evitas alcabala)
- elige una constructora confiable
- planifica tu presupuesto
Constructora Mallorca: asesoría en todo el proceso
En Constructora Mallorca acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra, brindando información clara sobre los costos y ayudando a tomar decisiones informadas.
Nuestros proyectos están diseñados para ofrecer transparencia, calidad y confianza.
Conclusión
Comprar un departamento en Perú implica varios gastos adicionales que deben ser considerados desde el inicio.
Planificar correctamente te permitirá evitar imprevistos y realizar una compra segura.
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Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo considerar además del precio del departamento?
Inicial, notaría, registros, impuestos y gastos bancarios.
¿Cuánto dinero necesito en total?
Entre el 15% y 25% del valor del inmueble.
¿Se paga alcabala en departamentos nuevos?
No, normalmente solo aplica a propiedades usadas.
