Conocer la rentabilidad de un departamento en Lima es fundamental antes de realizar una inversión inmobiliaria. No basta con comprar en una buena zona, también es necesario analizar números y proyecciones.
En este artículo te explicamos cómo calcular la rentabilidad paso a paso y qué factores influyen en el retorno de inversión.
¿Qué es la rentabilidad inmobiliaria?
La rentabilidad de un departamento en Lima se refiere al porcentaje de retorno que obtienes sobre el capital invertido, ya sea por alquiler o por valorización del inmueble.
1. Cálculo de rentabilidad bruta
La fórmula básica es:
Rentabilidad bruta (%) = (Ingreso anual por alquiler / Precio de compra) x 100
Ejemplo:
- Precio del departamento: S/ 400,000
- Alquiler mensual: S/ 2,200
- Ingreso anual: S/ 26,400
Rentabilidad bruta = (26,400 / 400,000) x 100 = 6.6%
2. Cálculo de rentabilidad neta
Para obtener la rentabilidad de un departamento en Lima real, debes restar:
- Mantenimiento
- Impuesto predial
- Gastos notariales
- Períodos sin inquilino
La rentabilidad neta suele ser menor que la bruta, pero refleja el rendimiento real.
3. Valorización del inmueble
Además del alquiler, debes considerar el crecimiento del valor del inmueble con el tiempo. Distritos estratégicos suelen mostrar mayor plusvalía.
Factores que influyen en la rentabilidad
- Ubicación del departamento
- Precio por metro cuadrado
- Demanda de alquiler
- Calidad de la constructora
- Momento de compra (preventa vs entrega inmediata)
¿Cuál es una buena rentabilidad en Lima?
En promedio, la rentabilidad de un departamento en Lima puede oscilar entre 5% y 8% anual en alquiler, dependiendo del distrito y el tipo de propiedad.
Conclusión
Calcular correctamente la rentabilidad de un departamento en Lima te permitirá tomar decisiones estratégicas. Analizar ingresos, gastos y proyección de valorización es clave para una inversión inmobiliaria exitosa.
